Dồi dào nguồn cung nhà, xe giá tốt
Trên thị trường bất động sản, các nhà đầu tư cá nhân bắt đầu có dấu hiệu đuối sức và buộc phải rao bán các căn hộ đã đầu tư trước đây. Điểm đáng chú ý là các căn hộ được bán cắt lỗ chủ yếu được chủ nhà đầu tư cho khách nước ngoài thuê, nên có vị trí khá đẹp và sang chảnh. Theo chia sẻ của một chủ đầu tư (nhà ở quận 2), có những căn hộ đã được thanh toán dứt điểm, nhưng cũng có những căn được mua bằng vốn vay góp từ ngân hàng. “Chi phí trả nợ vẫn hiện hữu, nhưng tình hình dịch bệnh chưa có dấu hiệu khả quan, lại thêm chuyện khách hàng trả nhà khiến nhiều chủ đầu tư rơi vào thế kẹt. Đã vậy, dự tính với tình hình dịch bệnh như hiện tại thì không biết đến hết năm đã có khả năng phục hồi hay chưa? Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư quyết định bán để cắt lỗ với hy vọng giảm bớt thiệt hại”, chị này nói thêm.
Khó khăn của chủ đầu tư cá nhân, nhưng lại là cơ hội cho người mua nhà. Theo đó có thể dễ dàng tìm thấy những thông tin rao bán cắt lỗ trên các tin rao vặt bất động sản. Theo quan điểm của một chuyên gia bất động sản, đây chính là thời điểm tốt để người có nhu cầu mua nhà để ở mua được nhà giá hợp lý mà vị trí lại đẹp. Nói như vậy vì số lượng căn hộ được rao bán giảm giá, cắt lỗ nhiều nhất thuộc về phân khúc chung cư cao cấp đã đi vào sử dụng. Bên cạnh đó, cũng xuất hiện khá nhiều tin rao bán nhà đất thổ cư vị trí tốt để người mua có thể lựa chọn.
 |
| Thời mua nhà, xe giá rẻ đã đến |
Còn đối với người có nhu cầu mua ô tô giá rẻ, chất lượng tốt thì thông tin các ngân hàng thanh lý là một tin tốt để người mua săn lùng. Cụ thể, SeABank đã phát đi thông báo thanh lý chiếc Mercedes Benz C-Class 2015 (C250) với giá từ 880 triệu đồng, thấp hơn rất nhiều so với giá chuyển nhượng xe cùng đời trên thị trường. Ngoài ra, ngân hàng này còn muốn bán đấu giá chiếc Mazda 3 sản xuất năm 2017 với mức khởi điểm là 490 triệu đồng.
Hay VIB cũng đang rao bán 60 chiếc ô tô mang thương hiệu khác nhau. Trong đó, nổi bật nhất là chiếc Mercedes Benz CLA250 4Matic 2014, dung tích 2.0L với giá từ 750 triệu đồng. So với mặt bằng chung trên thị trường xe cũ, mức giá này được đánh giá là khá hấp dẫn. Một số dòng xe khác VIB rao thanh lý cũng đang có giá rất tốt là chiếc Mazda 6- 2017, dung tích động cơ 2.0L với giá cực hấp dẫn, chỉ 700 triệu đồng và chiếc Mazda CX5 2018, 2.5L với giá khởi điểm 820 triệu đồng.
Thời gian này Techcombank cũng đang tổ chức đấu giá 30 chiếc xe ô tô là tài sản đảm bảo khoản vay của khách hàng nhằm thu hồi nợ. Trong đó có 2 chiếc Toyota Camry 2.4 giá khởi điểm 280 triệu đồng và 2 chiếc Toyota Camry 3.5 giá khởi điểm 260 triệu đồng. VPBank cũng đang tìm khách mua lại hàng chục chiếc xe hơi mang thương hiệu Chevrolet, Toyota, Hyundai và Mazda. Ngân hàng này chào giá mức cao nhất là hơn 1 tỷ đồng đối với chiếc Camry và thấp nhất là 370 triệu đồng đối với chiếc Hyundai Grand i10 (hathback)…
Cơ hội mua nhà và xe giá rẻ
Nhìn chung, trong các thông tin rao bán, thanh lý nhà và xe đăng tải trên các kênh truyền thông thì phía bên bán chỉ cung cấp một số thông tin cơ bản như giá cả và vị trí. Thế nhưng, một điều mà người mua cần lưu tâm đó là phía bên bán là những nhà đầu tư cá nhân có tiềm năng và ngân hàng. Do vậy, những sản phẩm của họ bán ra đều là sản phẩm tốt, mới và đảm bảo được tính pháp lý rõ ràng. Chẳng hạn, việc các ngân hàng thanh lý xe thì ai cũng biết rằng những chiếc xe này luôn tốt hơn hẳn so với xe mua cũ ở các cửa tiệm sang nhượng xe cũ. Đó là chưa kể đến chuyện người mua xe thanh lý tại ngân hàng chắc chắn có thể sẽ được vay mua xe trả góp (nếu không đủ khả năng thanh toán hết) mà không phải vướng mắc bất kỳ thủ tục nào.
 |
Về lãi suất thì hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều đang rất ưu đãi lãi suất cho các sản phẩm vay mua nhà, đất hoặc vay mua xe ô tô trả góp, vay xây sửa nhà… Nếu dựa theo thống kê của Topbank.vn thì người mua có thể thấy lãi suất vay mua nhà và cho vay mua xe ô tô của năm nay không đồng đều ở các ngân hàng. Ví như các ngân hàng nước ngoài có chiều hướng giảm lãi suất để thu hút khách hàng, trong khi đó các ngân hàng TMCP trong nước dù lãi suất cho vay có nhỉnh hơn, nhưng điều kiện lại nới hơn và có những chính sách cho vay riêng từng đối tượng.
Đơn cử, đối với sản phẩm vay mua nhà thì một số ngân hàng có lãi suất vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ ưu đãi có thể kể đến là BIDV, Vietcombank, Techcombank hay Eximbank. Mỗi ngân hàng đều sở hữu một đặc điểm và thế mạnh riêng có. Với Techcombank, khách hàng có thể trả thêm 20 triệu đồng tiền gốc mỗi tháng mà không mất phí phạt trả nợ trước hạn; còn với Eximbank, đây là ngân hàng duy nhất trên thị trường hiện nay cho phép người vay nhận tiền với hình thức không phong tỏa khoản vay. Trong khi các ngân hàng nước ngoài như UOB, Shinhanbank hay Standard Chartered cũng sở hữu những mức lãi suất cho vay mua nhà trả góp năm 2020 rất hấp dẫn. Tuy nhiên, điều kiện vay vốn tại các ngân hàng này khá chặt chẽ, đòi hỏi khách hàng cần có một nguồn trả nợ ổn định, lịch sử tín dụng rõ ràng.
Với người có nhu cầu mua xe thì có thể tìm đến các ngân hàng nước ngoài như Shinhan hay Hongleong vì hai ngân hàng này đang có lãi suất cho vay thấp nhất thị trường. Tuy nhiên vì lãi suất cho vay thấp, nên ngân hàng sẽ chỉ ưu đãi cho những khách hàng thực sự tốt xét trên tiêu chí: thu nhập, nghề nghiệp, lịch sử tín dụng.
Nhiều ngân hàng trong nước như Techcombank hiện cũng đang triển khai chương trình cho vay mua xe ô tô trả góp với mức lãi suất ưu đãi hấp dẫn. Cụ thể, mức lãi suất vay mua xe ô tô ưu đãi được ngân hàng này đưa ra chỉ từ 7,99%/năm. Việc cho vay cả đối với xe mới và xe cũ cũng giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn hơn cho dự định sở hữu chiếc xe…
Theo nhận định của các chuyên gia, thì số lượng bất động sản bán cắt lỗ hoặc xe ô tô thanh lý sẽ còn tăng mạnh nếu như tình hình dịch bệnh tiếp tục kéo dài thêm một vài tháng. Đến lúc đó thì không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ hay tài sản do ngân hàng phát mãi, mà ngay cả những chủ đầu tư lớn, chủ cửa hàng xe mới cũng có thể sẽ phải giảm giá, bán bớt tài sản tồn kho để tạo thanh khoản cho mình. Trong khi đó, các ngân hàng đang ưu đãi lãi suất vay ở hầu hết các gói vay. Do vậy, người mua thời điểm này không chỉ dễ tiếp cận các khoản vay mà nếu may mắn còn được áp dụng mức lãi suất thấp hơn từ 1-2.5% so với bảng lãi suất hiện hành.
Lâm Anh
