Thuê hay vay vốn mua nhà

Sử dụng sản phẩm vay mua bất động sản để mua nhà mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho các khách hàng để đầu tư và người mua nhà để ở thực. Cách làm này đã phổ biến từ lâu trên thế giới và đang được áp dụng rộng rãi tại Việt Nam. Tuy nhiên, những khách hàng không dư dả về nguồn tài chính luôn phân vân khi phải tìm lời giải đáp cho câu hỏi: Thuê hay vay vốn mua nhà?

Các NH khẳng định tiền cho vay mua nhà không thiếu

Với khách hàng là người có nhu cầu ở thực, khó khăn trong vấn đề tài chính khiến nhiều người lựa chọn việc đi thuê thay vì sử dụng gói vay tài chính để mua nhà. Tuy nhiên, khi thuê, giống như khách hàng đang trả góp cho chủ nhà nhưng cuối cùng vẫn không sở hữu được tài sản. Ngược lại, nếu dùng gói vay hỗ trợ từ NH, họ sẽ trả góp cho NH, cuối cùng được sở hữu ngôi nhà cho riêng mình.

Trước băn khoăn này, một chuyên gia kinh tế cho hay: “Tốt nhất là không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua hoặc tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập, để giảm thiểu áp lực trả nợ”.

Bởi vì trong trường hợp người vay NH mua nhà rơi vào cảnh ốm đau, gặp chuyện rủi ro, thu nhập không ổn định… việc trả nợ NH sẽ rất khó khăn, thậm chí rơi vào bế tắc. Thay vì dồn tiền và vay NH mua nhà họ có thể chọn giải pháp đi thuê nhà và dùng số tiền đang có đó để đầu tư gia tăng, tích lũy thêm”.

Hiện nhiều NH đưa ra sản phẩm vay ưu đãi mang lại lợi ích cho khách hàng. Nhờ những chính sách ưu đãi này, khách hàng dễ dàng sở hữu nhà với mức chi phí ban đầu chỉ bằng 30%, 40% tổng giá trị.

Sản phẩm cho vay mua bất động sản là hình thức cho vay, trong đó NH đồng ý cấp một khoản tín dụng cho khách hàng có nhu cầu vay mua bất động sản (nhà/căn hộ đã được cấp chứng nhận chủ quyền hợp lệ).

Hiện tại các NH đang cho vay với mức lãi suất bình quân của 1 đến 3 năm đầu rơi vào khoảng 5 – 7%. Thật sự với mức lãi suất cho vay hấp dẫn như vậy, các khách hàng có mức thu nhập ổn định hoàn toàn có thể vay NH để chọn cho mình bất động sản ưng ý nhất. Khách hàng có thể vay tối đa đến 80% giá trị căn nhà từ nhiều NH lớn, có liên kết với các chủ đầu tư như Vietcombank,VietinBank, SeABank, TP Bank, Nam A Bank…

Nổi bật trong số đó phải nhắc đến Nam A Bank. Với thủ tục đơn giản, thuận tiện, nhanh chóng, thời hạn vay dài lên tới 15 năm, số tiền vay lên tới 100% giá trị căn nhà, Nam A Bank luôn tạo mọi điều kiện giúp cho khách hàng có được nguồn tài chính đáp ứng nhu cầu kịp thời.

Người vay nên mạnh dạn vay vốn mua nhà ngay khi có điều kiện

Trong khuôn khổ bài viết, TBNH đã trao đổi với một số lãnh đạo NH để đưa ra các giải pháp thiết thực nhất giúp người tiêu dùng ít tiền có thể tiếp cận nguồn vốn vay dễ dàng và hiệu quả nhất.

Trước hết, khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ vay vốn thật kỹ càng, cẩn thận. Thực tế, người vay là người duy nhất biết trước mình cần phải có những loại giấy tờ, thủ tục gì theo yêu cầu của NH như giấy tờ căn nhà, đất dự định mua, giấy thoả thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà, giấy đặt cọc, tài liệu chứng minh thu nhập… Khi đã chuẩn bị xong hồ sơ vay vốn, bước kế tiếp người vay phải nắm rõ là lãi suất, phí phạt tại các NH hiện nay là bao nhiêu trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Để làm được điều này, người vay cần đọc kỹ hợp đồng vay vốn, các điều khoản liên quan đến lãi suất những năm tiếp theo, phí phạt trả nợ trước hạn... Sự cẩn trọng trong việc đọc hợp đồng sẽ giúp cho người vay tránh bị thiệt khi lãi suất thả nổi theo thị trường. Thực tế, nhiều NHTM tung ra các gói lãi suất ưu đãi, chỉ 6%-7%/năm trong 3-6 tháng đầu; còn những tháng tiếp theo, lãi suất lại là ẩn số.

Một điểm khá quan trọng trong việc vay vốn mà người vay không thể bỏ qua đó là cần tính toán cụ thể xem mình vay trong thời hạn bao lâu, với lãi suất bao nhiêu %, thời gian được ưu đãi, lãi suất ưu đãi và đánh giá sơ bộ mức lãi suất mình phải trả cho NH.

Bên cạnh đó, người vay phải lựa chọn kỳ hạn vay phù hợp với nhu cầu. Tuỳ vào thu nhập và khả năng trả nợ mà bạn nên chọn thời hạn vay phù hợp. Nếu thu nhập thấp thì bạn nên kéo dài thời hạn vay, sẽ giúp bạn giảm số tiền gốc hàng tháng phải trả cho NH.

Cuối cùng, yếu tố cực kỳ quan trọng đối với người vay vốn NH mua nhà là xem khả năng trả nợ của mình đến đâu. Trong mọi câu chuyện kiện tụng, tranh chấp, mất nhà, mất đất diễn ra thời gian qua, phần lớn xuất phát từ chuyện người vay nửa chừng không trả được nợ.

Theo đó, trả nợ là một vấn đề cần tính toán chi tiết, cẩn thận. Để tránh lâm vào tình trạng mất kiểm soát tài chính, các chuyên gia khuyên người vay nên kiểm tra kỹ ngân sách và tổng thu nhập mỗi tháng trước khi vay. Khách hàng chỉ nên để chi phí trả nợ chiếm nhiều nhất khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng nếu không muốn rơi vào cảnh đi vay nợ mới để trả nợ cũ…